DG Vivienda

Proyecto de Decreto por el que se regulan el Inf. de Evaluación del Edificio y el Registro de IEEs en CLM.

La normativa en materia de informes de evaluación de los edificios (IEE) con relación con la nueva iniciativa que se propone está constituida de manera fundamental por las siguientes normas:
- Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana.
- Texto Refundido de la Ley de Ordenación del Territorio y de la Actividad Urbanística, aprobado por Decreto Legislativo 1/2010, de 18 de mayo (artículo 138)
 - Decreto 11/2015, de 11 de marzo, por el que se regula el informe de evaluación de los edificios y se crea el Registro de Informes de Evaluación de los Edificios, en Castilla-La Mancha.
- Real Decreto 233/2013, de 5 de abril, por el que se regula el Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitación edificatoria y la regeneración y renovación urbanas, 2013-2016 (modelo de informe).
- Orden de 27/03/2015, de la Consejería de Fomento, por la que se establece el procedimiento de inscripción del informe de evaluación de los edificios y se regula el Registro Autonómico de Informes de Evaluación de los Edificios de Castilla-La Mancha.
Con respecto al texto refundido de la Ley del Suelo y Rehabilitación Urbana, hay que anotar que sus artículos 29 y 30, además de la disposición transitoria segunda que establece un calendario para la realización de los IEE, han sido declarados inconstitucionales por la sentencia 143/2017, del Tribunal Constitucional de 14 de diciembre de 2017, a salvo del apartado primero del artículo 29.
Con la sentencia del Tribunal Constitucional antes citada, la materia referida a los IEE se ha quedado prácticamente sin legislación básica estatal, por lo que ahora es necesario adaptar la normativa reglamentaria existente (Decreto 11/2015, de 11 de marzo) a lo establecido en el artículo 138 del Texto Refundido de Ley de Ordenación del Territorio y de la Actividad Urbanística, en la redacción dada por la Ley 3/2016, de 5 de mayo, de Medidas Administrativas y Tributarias de Castilla-La Mancha, que regula en el ámbito de Castilla-La Mancha, el régimen jurídico del informe de evaluación del edificio, estableciendo en su apartado primero que “los propietarios de toda construcción o edificación catalogada o protegida, así como, en cualquier caso, superior a cincuenta años, deberán encomendar a un técnico facultativo competente, cada diez años, la realización del Informe de Evaluación del Edificio regulado en la normativa estatal y autonómica”. Además, sobre el contenido de estos informes técnicos señala en su apartado segundo que “las inspecciones deberán consignar el resultado de éstas, con el contenido que exija al efecto la normativa estatal y autonómica”, además de otros aspectos concreto que el mismo artículo establece.
Esta modificación legislativa exige no sólo a los edificios de tipología residencial colectiva, sino a cualquier otra construcción o edificación independientemente de su uso.
Los objetivos de la norma, apuntados ya en los apartados anteriores, no son otros que lograr la más óptima regularización de diversas situaciones en materia de IEE, así como establecer el régimen jurídico en el que se han de llevar a cabo las correspondientes anotaciones de los mismos en un registro público, en el cual se pretenden inscribir no sólo los IEE de edificios de tipología residencial colectiva sino aquellos que correspondan a edificios de cualquier uso.
A ello hay que añadir un punto esencial en cuanto al tema competencial sobre la planificación y control de la realización de los IEE y, en este sentido, es conveniente que la norma recoja una serie de facultades, que deben estar residenciadas en los municipios, al objeto de revisar el estado del parque inmobiliario, fomentar su mantenimiento y conservación, y adaptarlo gradualmente, según los plazos que se puedan establecer, a las prestaciones adecuadas de calidad para todas las personas, señaladas en la normativa aplicable a los edificios.
Asimismo se pretende eliminar una carga en cuanto a las personas competentes para la elaboración de los IEE en el sentido de suprimir su inscripción en la sección segunda del registro, destinada a la inscripción de técnicos competentes, vigente hasta ahora.
De conformidad con el artículo 7 de la Ley 19/2013, de 9 de diciembre, de transparencia, acceso a la información pública y buen gobierno y el artículo 12.1 c) y d) de la Ley 4/2016, de 15 de diciembre, de Transparencia y Buen Gobierno de Castilla-La Mancha, en esta página se puede consultar el estado de tramitación del proyecto normativo así como los documentos que lo configuran.

Enlace permanente: 
https://castillalamancha.es./node/276119
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Descargas: 

Proyecto de Decreto por el que se regulan el Inf.de Evaluación del Edificio y el Registro de IEE en CLM.

1.- Consulta pública previa.

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PDF icon 1.-consulta_publica_previa.pdf

2.1..- Memoria justificativa inicial.

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PDF icon 2.1_memoria_justificativa_inicial.pdf

2.2.- Informe impacto de género.

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PDF icon 2.2_memoria_impacto_de_genero.pdf

3.- Autorización para la tramitación de la norma.

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PDF icon 3_autorizacion_consejera.pdf

4.- Primer borrador Proyecto Decreto IEE 26-07-2018.

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PDF icon 4_primer_borrador_proyecto_decreto_iee_26-07-2018.pdf

5.- Informe Asesoría Jurídica.

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PDF icon 5_informe_as_jca.pdf

6.-Resolución apertura información pública.

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PDF icon 6_res_informacion_publica.pdf

7.- Certificado Comisión Regional de Vivienda (6-9-18).

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PDF icon 7_certificado_crv_6-9-18.pdf

8.-Informe alegaciones información pública.

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PDF icon 8_informe_alegaciones_informacion_publica.pdf

9.- Memoria impacto normativo.

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PDF icon 9_memoria_impacto_normativo.pdf

10.- Segundo borrador proyecto Decreto.

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PDF icon 10_segundo_borrador_decreto_iee__27-12-18.pdf

11 Informe Gabinete Jurídico.

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PDF icon 11_informe_gab_jco.pdf

12.- Informe cargas proyecto Decreto IEE

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PDF icon 12_informe_cargas_proyecto_decreto_iee.pdf

13.- Informe IGS proyecto Decreto IEE

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PDF icon 13_informe_igs_proyecto_decreto_iee.pdf

14.- Tercer borrador proyecto Decreto IEE

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PDF icon 14_tercer_borrador_proyecto_decreto_iee.pdf

15.- Informe SG.

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PDF icon 15_informe_sg.pdf

16 Dictamen Consejo Consultivo

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17.- Decreto 25/2019, de 4 de abril (DOCM)

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PDF icon decreto_25-2019_de_4_de_abril_docm.pdf